五华街坊快看！契税法落地，买房要多花一笔钱？

来源：劳动报　时间：2020-08-13

《契税法》落地了！

网友们纷纷在后台询问小编：

会影响买房成本吗？

会不会多花一笔钱？

小编现在告诉你：不会！

具体往下看↓↓↓

《契税法》落地

未对税率进行调整

8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行——

根据《契税法》第一、二、三条，在转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳3%-5%的契税。

新政出台后，买房的成本会因此上升吗？事实上，《契税法》出台前，契税的征收依据是1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》。该条例第三条明确，契税税率为3%-5%。可见，《契税法》并未对税率进行调整。

契税默认3%

买房成本未增加

值得注意的是，无论是明年9月开始实施的《契税法》，还是1997年实行至今的《中华人民共和国契税暂行条例》，在明确税率后都紧接着一句话——

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

“从全国实际执行情况来看，基本没有按照5%（征收契税）的，基本都是3%左右，很多城市出台的减免契税的政策后，契税也就在1%-3%。”易居研究院智库中心总监严跃进表示。

公开资料显示↓↓↓

以上海为例

■ 90平及以下住房——

■ 90平以上的——

严跃进认为，在住房交易中，往往默认契税为3%，尤其是高端项目，而普通住宅普遍以1.5%进行，这在全国各地都有类似的规定。

此外，就今年的政策内容看，契税政策更多强调的是契税补贴，也谈不上契税税率提高。

若从税费改革的角度看，房产税改革明确了稳妥推进的导向即会放缓，后续最有可能改革的则是增值税的政策，尤其是房价过热的城市。

有明确法律支持

住房交易更有约束性

严跃进还指出，由于契税和住房交易等密切相关，所以此类政策后续对于房地产政策、住房交易等都会产生较为明显的影响。

此类规定具有两个含义——

■ 第一、这标志着契税领域的法规从过去的暂行条例上升为法律，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。

实际上，在住房领域有三个重要的税费项目，包括——

后续待增值税法通过，那么住房交易的三大税费项目将具有明确的法律支持，相关效力更高。

■ 第二、从目前的微信朋友圈等可以看出，借此次契税税率事件来怂恿购房者加快住房交易的现象开始增多。

所以需要明确，此次税法到明年才正式实施，而且不涉及税率调整。这是今年下半年稳定住房交易和市场预期所需要做的内容。

契税法落地

对今后买房有重大意义

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